Imóvel e crédito num só interlocutor: como funciona e porque poupa tempo

Por Nelson Costa — consultor imobiliário (AMI 24975) e intermediário de crédito vinculado, em português e francês.

Comprar casa junta duas grandes decisões: encontrar o imóvel certo e financiá-lo bem. Normalmente, são dois mundos separados — a imobiliária de um lado, o banco do outro — e o cliente no meio, a fazer a ponte. E se fosse tudo com a mesma pessoa?

Dois papéis, uma só pessoa

Sou consultor imobiliário (AMI 24975) e, ao mesmo tempo, intermediário de crédito vinculado à rede Xfin®, registado no Banco de Portugal. Na prática, isto quer dizer que a mesma pessoa que o ajuda a encontrar a casa trata também do processo de financiamento — de forma coordenada, sem o obrigar a repetir tudo em dois sítios.

Porque é que isto lhe poupa tempo

• Sem ping-pong entre a agência e o banco: a informação flui num só lado.
• Documentos uma vez. O que serve para a compra serve, em boa parte, para o crédito.
• Calendários alinhados. A procura do imóvel e a preparação do financiamento andam ao mesmo ritmo, o que ajuda a cumprir prazos de escritura.
• Uma visão de conjunto. Quem conhece o imóvel e o processo de crédito ao mesmo tempo antecipa melhor os passos seguintes.

Como funciona, passo a passo

• 1. Percebemos o que procura — e, se quiser, faz uma simulação para ter uma ideia geral do que pode comprar. É uma estimativa; a decisão de crédito é sempre do banco.
• 2. Encontramos e visitamos imóveis dentro do seu perfil, presencialmente ou por videochamada.
• 3. Preparo o processo de crédito e apresento-o aos bancos com quem trabalho, explicando cada condição de forma clara.
• 4. Acompanho até à escritura — e continuo disponível depois dela.

O que não muda

O compromisso é o mesmo em qualquer etapa: transparência, atendimento em português e francês, e tempo para ouvir o que precisa. Não vendo produtos nem prometo condições que dependem do banco — ajudo-o a decidir com clareza, sem letras pequenas.

Se está a pensar comprar, começar pelo princípio certo faz toda a diferença. E o princípio certo, muitas vezes, é ter uma só pessoa a olhar pelo imóvel e pelo financiamento.

Nelson Costa (Manuel Nelson Faria da Costa) — Consultor imobiliário, AMI 24975. Intermediário de crédito vinculado, Reg. Banco de Portugal n.º 0008342 (rede Xfin®). Este artigo tem caráter informativo e geral; não constitui aconselhamento personalizado nem garantia de aprovação de crédito. As condições de qualquer financiamento e a respetiva decisão dependem sempre da instituição de crédito. Os valores de impostos e apoios podem ser alterados por lei; confirme sempre à data da operação.